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第二百零一章 两个门外汉（第1页）

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周五晚临下班的时候，陈总叫李为进他办公室坐下，隔着张小班台，他趴在桌子上边写东西，边满脸和蔼笑容说话：“我的国语不好，说白话你能听得懂吗？好，那我们闲聊会吧，你来公司差不多半个月了吧，对于这个项目怎么看”？

只是说完话后，就把笔放下挺直身体正靠在椅背上，一手抓起老花镜的架柄轻轻摇晃，高大的身形在灯光下显出许多阴影，很有些压迫感。李为在心中轻轻的吐了一口气，又捋了捋这些天的想法说到：“这两个礼拜得到陈总的指点、同事们的帮助...”

“停，客套话就不要说了，你直接说想法吧。”陈总打断了李为的马屁，身体又往后仰了仰，神情中闪过一丝讥诮。

李为心中一惊，暗想这是踩错了路子，赶紧按下心又吸吐了几口气：“呵呵，不好意思，那我就直接说了，不对的地方请您对批评，项目所在地较为偏僻，周边的环境、道路交通和层次结构都较低，对项目没有帮助反而拉了项目的后腿，因此开发难度很大，这是其劣势的地方；好处的地方我只看到两个，一是项目地块够大，产业、配套和住宿齐全，或许大概能满足独自拔高为地标的可能，二是地块背靠山体，如果能够突破变成个郊野公园应该会对形象有很大的拉动。”李为说的有些急，堵了一下赶紧清清喉咙。

“嗯，还有吗？”陈总的声音远远传过来，身影没有动。

“我觉得吧，项目开发核心是能否形成产业聚集，如果公司有行业资源背景，相对好办一些；如果没有而要全新整合资源，就会有一个漫长和培育的过程，其中关键是如果把握政策导向和获得支持，能起到加速度的作用。但无论何种做法，总体觉得，”灯下黑的阴影显得越来越压抑，李为忍不住又轻咳几声，有些紧张的总结，“想快速开发和赚快钱的可能性不大，毕竟周边才两千左右的房价，项目再怎么拔高也不可能脱离市场的限制，所以静下心来做好它会比草草快速开发来得更现实”。这其中很有一些是徐总的观点，最后的总结则是根据徐总的邮件教训耍的小聪明。

陈总的身子慢慢倾下来，脸上挂着若有若无的一丝笑意：“嗯，还有吗？”

“这个，这个…没有~~，”李为毕竟之前都从事些虚头巴脑的忽悠，完全不知道真实项目的落地工作内容，搜肠刮肚一番后空空如也，灵光一闪，“还有就是，项目现场地块边界好像很不清晰，是否应该先围起来，万一有人在里面弄个啥，后面清理也是个麻烦事，比如像地块南面的那几个小院子，如果他们，嗯~，是吧”，不知道该怎么形容，草草的收了尾。

陈总弯下身来，灯光下显得和蔼很多：“嗯，能观察细节，地块问题多了去，后面慢慢你就知道了，”听到‘后面’两个字，李为心里突的涌起高兴，这是认可了，然后赶紧压住激动，装出一副认真仔细聆听的样子，陈总突然话音一转，“关于商业你怎么看？”

“商业？你说的是超市之类的吗？”这个问题完全跳出了李为思路，不禁愣在那里，跟住脑子疯狂的转动，回想起黄二明的情况和他的介绍，慢慢掂量着说话，“超市等商业都有一定的辐射半径，通常根据区域发达与竞争程度，辐射半径大概2-5公里范围内；项目区域周边虽然没啥商业，但人口相对分散，而且多以低端工厂为主，因此如果能配超市车或通公交的话，建个几千平方米的平价超市还是可行的”。

“不是那种，”陈总脸上先是莫名露出一丝可笑的神情，接着用手指了指窗外的繁星城，脸上的嘲意都弯成一道沟，“说的是这种”。

李为被完全的震撼住，傻愣愣的无意识冒出一句话：“这个…这个…那么偏，鬼去啊？”接着马上意识到说错话，赶紧红着脸慌张的解释，“那个…那个，我不是这个意思，是我的视野不够，完全被这个伟大的想法给震撼住了，真是值得我好好学习”。

谁知陈总却摆摆手，哈哈大笑起来：“没事没事，我也是这么想的”，然后戴上老花镜翻开本子边划边说，“你有些观点我是认同的，项目地块是存在很多问题……”说了好一大通后端起杯子喝水，又找了个塑料杯给李为也倒了一杯，“但有些观点我有不同的想法，郊野公园的想法是好，但那是红线外，不是想动就可以动的，还有就是产业聚集……”其实这时的李为历经了轮番惊吓和高兴，脑中已是昏昏沉沉，陈总的说话声明明在脑海中游荡，却记不住任何的意思，只是潜意识中和徐总的很多观点仿佛相同。

这是一场两个门外汉对于专业的‘深入探讨’，完全不知道也从未猜测过未来的房价是如何的癫狂无法抑制。

李为高兴的从办公室里出来，走廊上徐总正很高兴的回办公室，刚才叶老板叫他过去请教些设计开发上的事情，他滔滔不绝的说了十五分钟，强调前期策划的作用，花点钱借助外脑能解决很多问题，把老板说得满脸笑容。拒绝了李为下班的邀请，打算回办公室整理下资料文件等会再给老板发一份。

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