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第111章又见陈霁云杨树区开出的条件除了税收……

杨树区开出的条件除了税收优惠和资金扶持，宝贝星球想购买土地，政府给出的优惠也不少，比如按照一定比例返还土地出让金费用。

虽然叶薇早两年就有自己盖办公楼的想法，并付诸行动，在其他区买了一块地。但工程没有开始，想换地方盖楼很容易。

反正沪市这几年房价地价涨得都很快，那块地皮位置不错，想要出手很容易，甚至能大赚一笔。

但叶薇暂时不打算卖地，一来地皮还有很大的上涨空间，二来宝贝星球资金充裕，在杨树区买地又能分期付款，并不缺钱。

合同签订后，叶薇很快在杨树区拍下了一块地。

虽然叶薇和区政府谈好了土地优惠，但不是说她看中一块地，就能通过协议出让方式从政府手里买到地。

倒不是说协议出让不合规，但这种方式对投资规模和产业类型要求比较高，基本只有非营利或者政府重点扶持的产业才有机会。[1]

另外还要经过省级以上政府批准，且土地出让价款不能低于最低标准，这也是为了避免国有资产流失。[2]

杨树区的领导虽然挺重视宝贝星球，但它显然不属于非营利项目，也不是重点扶持产业，申请协议出让，市里很难同意，所以宝贝星球最终是通过拍卖方式拿到的地。

拍卖因为要和其他投资者竞争，价款肯定比协议出让要高一些。

但那块地离杨树区的中心区有点距离，而且是工业用地，所以拍卖过程中竞争没有那么激烈。

再算上政府给的优惠，这块地就更便宜了。

至于那块地的面积，说大，它和很多国营厂的占地面积没法比，一来国营厂大多是计划经济时期成立的，土地都是国家拨的，不用花钱；

二来早些年国营厂不仅是工作的地方，也是个小社会，管分房，管医疗，还管孩子上学，地方小了不够用。

另外早些年盖的厂房单层居多，如今土地价格上涨，为了节约成本，厂房都是盖多层的。

宝贝星球下面的童装和玩具厂都属于轻工业，机器设备没有那种特别大的，所以厂房多盖几层也没关系。

叶薇拍到的这块地，盖厂房和办公楼肯定够了。

另外还能盖个食堂，再盖两栋宿舍楼，现在国营厂都不怎么分房了，宝贝星球一家私营厂，自然不会打肿脸充胖子去给员工分房。

以后公司发展好，有钱买地盖房倒是可以考虑。

至于现在，盖好的宿舍楼肯定只能满足基本的住宿需求，盖好后基本都是多人间，至于一间住几个人，则按级别定。

不考虑分房，两栋宿舍楼肯定也是够住的。

缴纳土地出让金，办理土地登记手续，取得土地使用权证书后，叶薇就联系了专业机构进行规划设计。[3]

建厂房不是一朝一夕能完成的事，虽然宝贝星球要盖的厂房不多，从规划设计到层层审批再到施工建成，明年这时候能搬进去都算好的。

而杨树区的领导很急，倒不是担心变故，一来他们签了合同，二来叶薇还拍了地，如果她临时变卦，损失肯定不少。

他们急的是宝贝星球营收越来越高，晚一天迁到杨树区，他们就要少收一天税，毕竟谈好的税收优惠不是全免，而是减免一部分。

正好杨树区这几年破产的国营厂多，有不少厂房空置，杨树区领导商量后，很快拍板将一家中等规模的工厂厂房腾了出来，以超低价租给了宝贝星球。

宝贝星球总部和童装厂、玩具厂都在本市，也没有大型设备，搬迁相对容易。省下来的房租付搬迁费用更是绰绰有余，何况迁过去还有税收优惠，叶薇自然愿意。

至于童装厂和玩具厂的工人，也大多愿意搬迁，外地来打工的不必提，就算是本地职工，住处离工厂现在的地址也不近，只是厂里有班车接送，所以能接受。

工厂搬迁到工业区，有些人离家能更近，至于离家更远的，得知班车依旧接送，再想想在这里做能拿到的工资，也都愿意了。

统计下来，实在不想来回奔波，又不想住宿舍的不到一百人。

总部搬迁就更容易了，一个员工数量少，二个总部员工大多是通过招聘入职的，外地人多，且年龄普遍不大，在本地买房安家的人不多。

都是住员工宿舍，对他们来说住闸北还是杨树区没差别。

而那些买了房的，因为之前在闸北上班，房子也买在了附近，离临时的办公场地不远。何况公司还有班车接送，所以总部不愿意迁过去的职工更少。

所以搬迁的事定下来后，筹备工作很顺利，九月中，宝贝星球和下面两家工厂就完成了搬迁工作。

随着搬迁工作完成，《宝贝星球》第二季的播出平台也确定了。

因为其他电视台，收视率高给钱也多的不愿意尝试周播模式，愿意周播的下属频道收视率又不怎么样，或者比较穷，只有沪市电视台三者兼具，叶薇最终把第二季的一轮播放权卖给了他们。

但签合同时，播出时间并没有确定下来，因为第二季还有两集没有制作完成。

虽然按照预期，十月中旬能完成全部制作，但后续可能还要调整，再加上送审，顺利的话也要十一二月才能播。

今年过年比较早，不顺利拖到年后播出也正常。

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