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叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情,叶枫也知道融资的好处坏处在哪,好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。
几乎所有的房地产公司,没有不融资的。
想要不融资,一步一个脚印,那么肯定是要被市场淘汰的,地是越早囤,拿的越多越好,开发的成本就相对的小一点。
融资的坏处是房地产项目周期较长,融资来的钱每天都在产生巨额的利息,所以想要房地产利益最大化,就得高转化率。
叶枫沉思了一会,看向陈秋实问道:“老陈,我这里有件事情想咨询你一下。”
“叶总你说。”陈秋实抬起了头。
叶枫说道:“比如我们建一个楼盘,有没有可能三天建造一层?”
孟苇红闻言,皱了下眉头,问道:“三天建一层,太快了吧?”
“我在燕京见过一个楼盘,就是三天到四天建一层,工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道,在前世的时候,三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。
但是叶枫对建房这一块不太懂,只能问陈秋实。
“三天建一层也不是不可以。”
陈秋实对叶枫说道:“不过要赶工期,抢进度,下层砼浇筑时,焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接,砼刚初凝湿淋淋时就来弹线,同时钢筋工绑扎剪力墙,线弹完立刻支模板搭满堂架,架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋,白天干完活晚上继续浇砼,现在有些工地就是钢筋构件,例如板筋的钢筋网片都是预加工好,直接吊到高层上一铺了事,拉钩、绑扎,只是说这样做比较费钢管和模板,不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”
孟苇红诧异的看了一眼陈秋实:“还真的可以?监理专项验收来得及验收?”
陈秋实回答道:“花钱铺路。”
“那质量问题呢?会不会有大的影响,这样建出来的楼会不会有安全隐患?”叶枫问起了关键性的问题,对于盖楼,质量一定是重重之重的。
哪怕说赔钱了,不赚钱了,安全隐患也不能留的。
因为这不仅仅是关乎人命的事情,更关乎一家房企的品牌问题,你这家房地产公司,别人一听,说你房子有问题,那谁还敢买?
“问题倒不会有问题。”
陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门:“其实这就是需要投入大量的人工,有点类似我模具厂加工零件,不同的模具压不同的零件,最后出来再组装起来,相当于别的楼盘是走完十公里,三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里,当然了,工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”
接着陈秋实又说道:“不过这样做会比较烧钱。”
叶枫反问:“那如果说公司负债率太高,每天都在产生巨额利息呢?会不会高效率,高转化,然后把房子卖掉减轻负债会更好一点?”
“如果说负债率太高,人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思,他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个亏。
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