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第363章 江北第二更（第2页）

“就是京师的旗人实在太多，虽然当初太平军攻破京城时，有差不多小一半旗人死于兵火之中，可现在依然有五十万人左右，那座城市从当年旗人用刀子迁走城内的汉人起，就已经不再是汉人的城市了，纵是将来将那些人从京城迁走，想要尽扫城内腥羶，又岂是朝夕所能成？再者，就是那里是老城，不但街道狭窄、房屋矮小，甚至说连作为城市最基本的下水道也没有，作为首都城市改造的成本太大……”

之所以不愿选择京师是因为后世的教训，数十年后，京师面临着沙漠逼近，河湖干涸、地下水枯竭、阴霾沙尘蔽日、交通令人绝望、人口畸形膨胀，古迹大量减少，文化不断消失，城市功能低弱……这才是最主要的原因，一座城市连淡水都需要从几千公里之外调运，它还适合作为首都吗？

他不但不适合手独生子，可以说他都不适合人类生存，至少不适合那么多人类在那里生存！

随后朱宜锋又提到了南京，提到了那个原本的心属之地。

“至于南京，若是南京没有被那帮人一番祸害，我更倾向于那里，倾向于定都于南京，这是历史，当然也是需要。可是茗慧，你看过那天王府的模型，那些个宫殿里，可真够金碧辉煌的……”

金碧辉煌到俗不可耐！

天王府和南京城里的那些王府一样无不是看似富丽堂皇、奢侈豪华，柱子是泥胎包金龙柱，房梁是包金梁……每个地方看起来都有一股暴发户的气息，那种大殿柱子全部泥金盘龙，赤金叶子装饰墙壁的暴发户式的金碧辉煌，绝不是自己所需要的。

“……当然这些都不是最根本的原因，根本的原因是，旧城的改造难度太大，别的地方不说，就说武昌的改造，被烧成一片，都碰到很多问题，更何况那样的数百年老城？”

如果要将其作为首都，是必要对其进行大刀阔斧的改造。地下的还好办，地面的是拆还是不拆？那些估计是保护还是不保护？也正是因为吸取了这些教训，使得朱宜锋更倾向于另外兴建一座首都。

对旧城尽可能的完全按原貌保存，使它成为一个历史博物馆，就像是欧洲的那些古城一样。中国的那些古城无疑都是极为壮观的。就像后世学者们所说的一样“如果这一片古城可以存留至今，那将是世界上惟一得以完整保留，规模最宏伟、气势最磅礡的历史文化名城，就连今日之巴黎、罗马也难以企及。”

但可惜的是，那些在数十年后会让世人惊叹的古城，几乎没有一个保留下来的，最后几座偏远的小城，因为偏远其老城得已保存，反倒是成为闻名中外的景点，成为让世人，甚至让国人惊叹的“古迹”，而真正的“古迹”却被人为的拆除了。

“至于武昌，武昌并不适合作为首都，它周围的湖泊太多了，相比于湖泊土地太小，这直接限制了它的发展，可是武昌周围的湖是坚决不能填的，那些湖泊有蓄洪的作用，既然禁止湖南围湖造田，武昌也不能围湖造地。而且武昌因为地处长江弯角处，决定了其容易遭遇洪水，作为国都所在，总不能年年抗洪吧！”

现在湖南是从法律上禁止围湖造田，除了用严刑加以威慑之外，甚至还制定了“围一还十”的惩处，后世长江洪水的教训，对于国人而言不可不谓之深刻。也正因如此，朱宜锋才会全面禁止围湖造田，甚至还要求洞庭湖周围的地区要退田还湖，当然什么事情都要一步步的来，，现在这并不是强令。

在道出了自己之所以不愿意选择这三个地方作为首都的原因之后，朱宜锋又向容茗明慧解释自己的想法。

“而之所以选择那里作为首都，基于四个主要原因：其一，原有势力最弱。京师是满清的大本营，胡化严重，甚至就连口音都发生了变化、而且其地理位置过于偏北，至于南京，南京立国无百年，虽然我不信风水，但是，国人对此却深信不疑。再加上南京城内的情况，所以不太适合……这么一比较的话，那里反而更适合。其二，就是地理位置适中。它紧邻铁路线，其战略地位适中，基本上可以看作中国的地理中线。其三，城市的建设成本低。跟京师和南京，甚至武昌这些已具规模的城市相比，那里的建设成本更低，至少征地成本更低，便于实施。其四，新建首都的社会影响好。跟已经具有相当历史的京师和南京相比，通过建设一个全新的首都，可以带来更好的政治效果和国内外的影响力。”

讲述完这些理由之后，朱宜锋更是特意冲着容茗慧眨了下眼，用商人的口吻说道。

“而且选择那里建国都，那里的地现在多便宜，等将来国都建设实施之后，那里的地方得多值钱！我已经签署命令将未来国都中心半径20公里正方形的区域实行土地冻结，禁止交易……”

像是特意强调似的朱宜锋又补充道。

“我已经委托洋行测量过，估算国都第一期工程所需经费约3000万元。建设规划项目向官银号贷款500万元，其后的投入都是来自于土地经营收入，也就是统一收购土地，待土地升值后，再抛出实施土地“招领”，所得款额抵偿贷款，然后增加贷款进行开发……”

听着丈夫口中的那说道着那一套“空手套白狼”的国都开发，容茗慧更是惊讶的看着丈夫，这种开发方式完全是她想也未曾想到的。

“老爷，这不是拿别人的钱建国都吗？官厅一分钱都不用出！都是拿官银号和商人的银子建的新城。”

“没错！”

点点头，朱宜锋笑着说道。

“府里一分钱都不用出，征地的钱是官银号拿的，预计第一期征地需要两万亩，50万元就能解决，然后剩下的450万用于建设标志官厅，再出售部分次要土地……”

言道后世开发商们最为擅长的开发方式——用别人的钱开发，也正因如此朱宜锋才会在现在就进行国都的规模与建设，最根本的原因就是在于，其不仅不会耗费府中一分银钱，还能令府中挣到一笔钱。对于这种土地开发，在过去的三年间，通过对武昌的开发，府里早就有了极为丰富的经验，可以说只要愿意，就能很好的利用这套城市开发手段，获取更为丰厚的回报。

如果一切顺利的话，三年后，在南襄盆地的中央就会耸立起一座新城——中国规模最大，同样也是最现代化的城市，在未来，那里将会成为中国的新都城。

“哦，对了，从去年义军夺下南阳起，我就已经以私人的名义那里买下了一万六千多亩地，府里也悄悄的置办下了两万亩，现在最关键的就是失地百姓的安置，将来要把他们尽量的安置到海外去……”

惊讶的看着丈夫在那用得意的口吻言道着自己的“以权谋私”，容茗慧好奇的问道。

“那老爷准备用什么名义建新城？”

冲着容茗慧眨了下眼睛，朱宜锋笑着吐出一句话来。

“江北火车总站！”

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嗯，就是南襄盆地了……这个地方适合建首都吗？不知道，但至少从资源上来说，那里应该比京师更合适吧！至少水不需要外调不是。

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