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第401章 智能一卡通发布会开始前（第3页）

东山十五城社区规划来自星月湾模板。

比如占地两百亩，就分为四个区域，五十亩一个种类，跟当地商谈容积率，有2.3祥县小高层模板，有2.8运河开发区高层模板，有3.5枣市新城超高层模板，之后根据采光、季风、水土等等，进行布局。

基本上，容积率越高，赚得越多。

10个200亩，容积率各一，建筑面积约400万平方米，少部分精装，大部分毛坯，位于各地市区优良位置，算上临街商铺，均价1500，总售价60亿。

恩，房价涨了，大势所趋。

10个小型星月湾另配一座占地百亩的独立商业区，不销售，只租赁，暂时无收益。

另外还有五个立下军令状的大型社区，模板为独立规划，仿制运河开发区。

1个400亩，2个600亩，2个800亩，总建筑面积约600万平方米，同样少部分精装，大部分毛坯，分别位于东山人均收入最高的青港、威城、烟城、潍城、**，均价1600，总售价96亿。

五个大社区同样拥有独立商业区，不销售，只租赁。

除了东山十五城计划，天成还投资了泰市，以及属于济市的阜城、兖城，再加上天豪在郓县、曹县、单县的星月湾……

所有项目总售价约200亿。

当初从一卡通取出48亿，小兰带去南河10亿，加上豪哥投资菏市2亿……

这一轮砸了大约40亿。

扣除地皮、建材、机械、人工、燃油、水电、税务……

只要卖光，稳赚120亿！

葛小天感觉还算可以，至于下一步计划，将东山十五城收益分化到各地下属县区，需要等一等。

两个月过去，建材建料的价格依旧居高不下，如果再玩一波更大的，恐怕于总都不会同意，怕崩！

所以，回笼的资金，一部分用于改造乡镇利民活动中心，另一部分需要找个好项目……

大青山？

上午少白头帮忙分析过，不符合实际，那天成只能慢慢搞，先建奇观，再修周边，然后扩散到附近五个县，谁想连接谁掏钱，天成无需投资太多。

“可是，什么项目能在段时间内吃掉近200亿呢？”

“修高速？修铁路？似乎都不允许。”

葛小天忽然想起一个以前随口一说，忽悠陈锋的项目，修地铁！

济市、祥县、三岔乡、梁县、泰市、锦绣川，周边还能用公交专线，连接郓县、聊市、济府、德城……

地铁总长两百五十公里，凭借天成一系列产业，应该能把单公里造价压到1亿。

不过，这需要跟各地合作，具体细节有点复杂。

至于造地铁的目的……

一是尝试运营，为东山十五城铺垫，也方便进军省外。

比如跟其它开发商竞争的时候，大吼一嗓子：小爷自带地铁！

二是发展大青山，打造一个什么中心，带动乡镇产业，吸引更多人口，为奔小康提提速。

思索着，葛小天摸出手机……

…………………

济市‘老’大院。

“怎么样？”

看到少白头返回，坐在办公室内的于总，抖抖手中黄鹤，弹出两支烟。

“他准备完善济市所有乡镇的利民活动中心，估计是想做试点，如果可行再推广到东山。”

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