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第五部 第十四章 地主家也没有余粮（第1页）

以投入３o％的总投资额度为标准其实南港新城范围的住宅项目已经六处可以开盘预售但是南港新城坚持的是主体建筑结构封顶才可以开盘预售。当然这个预售标准只是与静海联合投资集团关联密切的开商之间的决定。在新行政中心那边很多项目才刚刚打下地基就开盘预售了。天星湖、豪城、佳城是南港新城最主要的大开商手里握着南港新城一大半的开项目他们执行主体建筑结构封顶的预售标准在前期会受到资金的制约但是控制了投资风险并且他们都是出手最早的开商都已经熬过了资金紧缺的艰难时期。主体建筑结构封顶之后再开盘预售对他们的声誉有良好的促进作用销售、资金回笼的周期相对而言更迅佳城花园建成交房之日剩下的百余套尾盘也让房产投资机构通通吃下。豪城二期、星湖苑二期、西宅精品小区在七月初这个并不是房产销售旺季的季节开盘预售短短一个月的时间也取得售出率３o％的惊人业绩可以预期在春节前后的建成交房日之前楼盘将会销售一空。

联合投资集团在媒体眼里的热度好没有消退但是守侯在南港大厦内外的记者对一个穿着朴素的青年却没有多大兴趣。

林泉每次进出南港大厦要么坐帕萨特要么坐商务车高档轿车是从来不坐的今天召集主要东都、天星湖、南投、星湖营销静海分部、联投的主要负责人就是进行南港商城事宜的最后磋商。

并入天星湖为骆益同换取天星湖1o％的股份的南港商城也即将进入预售与招商的阶段。南港商城主体楼的二层三层将开设一家大型购物市这家市的品质与规模对南港新城有直接地影响星湖营销开始与国际上实力最强大的大型连锁经营商联络一家有实力的连锁商入主南港商城。会租金南港商城的其他商业用房的热销可以将附近不仅仅是南港新城的人气聚集过来。南港商城并入天星湖之后天星湖在原有基础继续投资1.5个亿增建二期工程将南港商城往南延伸了一倍直到与小杨河北岸的滨河北路相通二期工程除了商业营业用房之外最南端临近滨河北路的地段则是娱乐、休闲、餐饮等经营场所跟小杨河的滨河绿化带接到一起。

最终建成地南港商城将成为静海西南片的商业、娱乐、休闲中心其中仅土地投资就高达２亿总投资额将达到5亿。

林泉刚进大厦八楼就听见王翠抱怨没有拿到今晚演唱会最好的票当然柳致、张易菲等人下楼来也出同样的抱怨。

星湖营销静海分部的规模已经与总部相当钱薇作为星湖营销的总经理不得不亲自回到静海分部坐镇一遇到林泉就诉说自己命途多桀。这次的磋商会就由静海分部主持招商工作也是静海分部负责。

林泉站在公司门口了一会呆顾晓玲抱着一叠文件从电梯出来：“怎么不进去？”

“公司新招进许多美女啊再看会儿。”

“瞧你那点出息。”顾晓玲横了他一眼自顾字的进入星湖营销静海分公司林泉见时间还早趴在前台跟青春美貌地前台小姐搭讪前台小姐开始还心烦来着。对林泉爱理不理这年头帅哥远没有美女吃香等进出的几家大集团地老总都跟眼前的帅哥亲切的打招呼后前台小姐的热情也给点燃起来也趴到前台上。两人头凑到一起小声谈论着什么还吃吃的笑。

钱薇在会议室里冷眼抱怨：“林先生啥时候成这德性了我没脸去叫他你们谁去？”

方楠拉开百叶窗帘看了一眼对钱薇说：“你小心点林泉这是在施美男计小刘给骗得晕头转向的这会儿基本上把公司的内情都吐露出来了。”

“啊……”钱薇尖叫一声忙冲出去会议室拉着林泉地胳膊往里拖“开会了开会了泡妞的事情拖后再说。”

刘薇薇诧异地看着老总仪态大失的将帅哥拖进会议室。

“刚才那个帅哥谁啊？”

“不认识跟我搭了半天话竟然不问我要电话号码气死我了。”刘薇薇跺脚气恼的坐回位置继续在电脑上玩她的空当接龙。

林泉耳朵尖推门进会议室时听到这句话心想自己来公司的确太少了竟然不晓得公司最近招了这么多美女。

林泉拉出一张椅子坐得离会议桌远远的钱薇看了他一眼：“林总能不能坐得近一点？”

“你们讨论我旁听不插话难道还要我做会议记录？”林泉摊摊手无辜地看着钱薇。

孔立民、刘华东、朱云天等人才是真正的旁听者见林泉这么说都无奈的摇摇头。

钱薇对他没辙只有不理会他走到台前宣布这次会议的议程。先是由星湖营销的一名项目经理介绍商城招商工作的进展。

南港商城项目部此时已经与四家国际零售商巨头接触分别是netantstone1nnet南港新城年底的居住规模将达到两万人开区以及6洪、南港的区域之内没有大型综合购物中心建成后的购物中心覆盖人群将达到十二万人。

目前aunet提出的合作方案最具备吸引力他们将整体租下南港商城一期主体楼的四层裙楼总建筑面积为３２oo平方米其中营业面积为２oooo平方米底楼为宽敞明亮的商业长廊与配套的各类专卖店、中外快餐店并设有收货区、仓库、停车场拥有1９o多个机动车停车位购物的环境与实施处于国内领先水平。二楼与三楼是拥有6o个收银台的大型市四楼为公司总部有国内外采购中心等在此办公实施aunet提出的合作方案将至少提供五百个就业机会。

林泉眉头皱了皱现在国内谁会关注就业率啊虽说增加五百个就业机会但是就业人员都是层次较低的工务人员算不上潜在的购房者。

当然aunet在上述的合作方案之外还要求在南港新城范围内有优先展便利店的待遇。

集生鲜市与百货商店、低价折扣连锁店于一身的大型购物中心能直接改善这一地区的购物环境规模经济效应十分明显便利店分散不利于管理但利润要远高过大型购物中心。aunet是最早对南港新城进行充分市场调查的公司随着南港新城的规模日益显现这块未被开的商业处*女地也吸引越来越多的零售商巨头当然进入过早就要多忍受展初期的瓶项期进入过晚进入的代价就会增加。

南投自然希望aunet进入越早越好一家大型购物中心可以将附近的人气都吸引过来南港新城将在最短的时间里取代开区中心小城镇其他的生活商业实施也会迅跟上这是改善南港新城生活环境最重要的一环。

天星湖希望aunet整体购入一期商城的主楼这样就可以为天星湖回笼２亿的资金但是aunet只愿意为底下四层的裙楼签订三年总值３5oo万的租约。当然这份租约也相当具有诱惑力随着南港新城的日益成熟租金还可以逐年提高担心对于天星湖而言目前的重中之重就是回笼资金投入下一期的展之中。

今天磋商的内容不是与aunet的合作细节而是商城主楼租售问题南投的资金也很紧张孔立民、徐建、顾晓玲等人希望由联投吃下商城主楼当成资产来运营同时这份与aunet的合作计划也将无偿转让给联投。当前也只有联投像只吸血鬼一样从各处吸足了充裕的资金。

主楼建筑面积为四万平方米高八层主体还是底下的四层裙层其他四层塔楼还不足六千平方米。

大家将林泉拖过来参加这个磋商会自然是逼这他将资金吐出来。

刘华东说道：“余下的四层塔楼我们几个开公司一分三年租金我看五百万也可以凑足。”

林泉看了刘华东一眼问道：“租期从什么时候算起？”

“哦”刘华东打了个哈哈“自然是年底交房时算起总不能现在就收我们的租金吧？当然三年的定金我们立即可以付给你的。”

扣除租约定金联投还要支付1.８亿的房款。半年时间1.８亿资金就算是参与新股配售套利也能获利一千万。

“地主也没有余粮啊……”林泉皱着眉头沉吟。

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