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二来,鹰国中东部地区地震少,但普遍也以木质房屋为主。究其根本原因,在鹰国,一套由混凝土打造的房子要比木质房屋,贵得多得多。
一切的源头,在房产税。
鹰国的房产税在1792年就开始征收了,而鹰国的建国时间才在1776年,鹰国房地产市场繁荣发展的时期在19世纪。
也就是说,鹰国人早就养成了给房子交房产税的习惯。
在他们的认知里,不仅买房要花钱,往后住房的日子里也需要花钱。
以佳州为例,佳州住宅的平均房价在80万鹰元左右,房产税普遍在1.25%左右,相当于每年要交1万鹰元的房产税。
收入端,佳州家庭收入中位数不到10万。
佳州人,每年需要拿出一个多月的工资来交房产税。
与此同时,对于房产的估值,主要分地皮价格与建筑价值两部分。
建筑价值则主要取决于建筑成本,比如建筑材料的价格。
说到这你就该明白了,钢筋混凝土房屋每年要交的房产税要比木质结构的房屋多得多。
以现在的水平,大多数人每年都要付一个月的工资来交房产税,那么建造混凝土房屋要交多少税?
根据相关的估算,大约是现在的4倍左右。
由此,鹰国人不得不选择建造木质房屋。
恰巧,鹰国有拥有丰富的森林资源、木材资源。
从成本出发,木材本身就要比混凝土更便宜,加之鹰国坐拥海量的木材资源,易得性更甚。
于是,木质住宅开始流行。之后,整个行业的规模化发展,都建立在木质住宅的基础上。行业的规模化发展会提高生产效率,降低生产成本。
如此一来,木质住宅行业不断发展,再次将混凝土住宅拉开了一个差距。这一点早在多年前就显现出来了。
对比木质房和混凝土房的建造成本,你可以发现混凝土房的贵不仅仅在材料贵,更贵在人工费上。
同时,还有时间上的成本。木质房工期仅为几个月,而混凝土房屋的工期则要以年为单位。
换句话说,如果要住混凝土的房子,鹰国人大多数人买不起房,更用不起房。2005年,卡特里娜飓风强势登陆鹰国,将新奥尔良市的木质房屋吹得漫天飞扬。
灾后,当时的议员在报纸上宣誓筹资联合灾区所有人,把房子都换成混凝土房子,以免每年的飓风受灾问题。
难题很快就出现了。
首先,鹰国就没有大规模的混凝土房屋市场,由此要大规模地建造混凝土住宅区,供应链上就跟不上。既没有足够多的设备,又没有足够多的熟练工匠。
其次,鹰国居民也等不及了。几十万的受灾居民要等工期多年的“混凝土社区”,这期间他们又该何去何从?
房产税的存在,让鹰国失去了建造混凝土住宅的土壤。根本原因就是两个字:成本。
高额的持有成本,让鹰国人选择了建造成本更低的房子。
自此,混凝土房屋由于时间和成本的原因,不是谁想住就能住上的。
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